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交易知識 發(fā)布時間：2016-12-01 16:29:26 　來源：田東縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心　　閱讀：41378

一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)包括哪些

林權(quán)：包括集體及個人的林地使用權(quán)和林木所有權(quán)。

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)：包括農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)及村集體經(jīng)濟組織“四荒地”（荒山、荒坡、荒溝、荒灘）承包經(jīng)營權(quán)。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施所有權(quán)：包括農(nóng)村集體及個人名下的各種大型機（具）械、交通運輸車輛、大棚、養(yǎng)殖圈舍等所有權(quán)。

農(nóng)村房屋所有權(quán)：指農(nóng)村戶籍名下的房屋所有權(quán)。

生物資產(chǎn)所有權(quán)：包括活體動物、果園、苗木等所有權(quán)；

無形資產(chǎn)所有權(quán)：主要指涉農(nóng)知識產(chǎn)權(quán)。

除上述外，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)還應(yīng)包括村、組依法擁有的固定資產(chǎn)（包括辦公場所，公共設(shè)施、設(shè)備）、集體經(jīng)濟股權(quán)；農(nóng)村閑置宅基地使用權(quán)；農(nóng)村養(yǎng)殖水面承包經(jīng)營權(quán)。

二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易指的是什么

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易包括：（一）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)出讓和受讓的買賣行為。例如，甲方將某一塊土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，是土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬變更的過程和結(jié)果；（二）將產(chǎn)權(quán)作抵押，向銀行貸款融資的行為。

三、當前我縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易存在的主要問題

一是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)工作推進不協(xié)調(diào)，進度緩慢，產(chǎn)權(quán)入市交易受阻。在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革中，相關(guān)部門為條塊管理，尚未形成合力，有待農(nóng)業(yè)、國土、住建、產(chǎn)權(quán)交易等部門的協(xié)同推進。如近十年來農(nóng)村新增建房用地辦證跟不上，農(nóng)村違章占地建房現(xiàn)象普遍突出；對農(nóng)村的房產(chǎn)登記沒有強制性，農(nóng)村房屋所有權(quán)證缺失。再比如“四荒”，應(yīng)為縣國土局審批，但目前沒有確權(quán)，國土局不承接審批工作。此外，有的部門對政策理解有限，在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)或抵押環(huán)節(jié)還存在不愿或不敢審批的情況。

二是交易雙方進場交易的自覺性不夠，“地下交易”情況較多，缺乏產(chǎn)權(quán)交易保障機制。表現(xiàn)在：在土地流轉(zhuǎn)方面，交易雙方不想走程序，圖簡單，地下交易十分普遍，造成資源浪費；另外，受某些外商的利誘，群眾（出讓方）和受讓方之間簽訂協(xié)議時，不自覺采用我中心推薦的合同范本，造成協(xié)議條款不夠完備或無保證金等條款，一但受讓方中途放棄經(jīng)營，群眾（出讓方）的利益得不到保障，可能會引發(fā)一定范圍內(nèi)的社會不穩(wěn)定。

三是由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺（交易中心）剛剛建立，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款工作尚未規(guī)范，存在多頭多部門辦理抵押，抵押信息分散，各金融機構(gòu)難以全面掌握農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款信息，容易發(fā)生農(nóng)村產(chǎn)權(quán)跨行重復(fù)抵押貸款的現(xiàn)象及誘發(fā)騙貸等行為，潛在一定的信貸風險。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)進入交易中心交易有什么好處

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)揮產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)平臺作用，有效激活農(nóng)村生產(chǎn)要素，主要體現(xiàn)在：

一是為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供交易場所。流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)得到鑒證，減少爭議，有效促進農(nóng)村資產(chǎn)的保值增值；同時，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)有了抵押平臺，解決“農(nóng)民貸款難、銀行放貸難”的問題，解決農(nóng)村資產(chǎn)變現(xiàn)難問題。二是解決貸款抵押物處置難問題。可通過交易中心平臺對逾期貸款抵押物進行掛牌處置，有利于銀行不良資產(chǎn)的處置，降低信貸風險。三是解決了農(nóng)村資產(chǎn)評估難問題。引進有資質(zhì)的專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)進駐交易中心，理順了農(nóng)村資產(chǎn)評估渠道。四是群眾在交易中心可以享受到免費的項目投融資服務(wù)，交易中心協(xié)助對接產(chǎn)權(quán)主管部門和銀行機構(gòu)。五是農(nóng)村集體“三資”有了交易平臺。目前，田東縣規(guī)定村、組一級的集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進行公開交易，防止違法違規(guī)違紀操作，確保集體資產(chǎn)的保值增值。六是發(fā)揮農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)測作用。掌握農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的動向和流量，有利于政府部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)管。

五、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的基本流程有哪些

（一）辦理產(chǎn)權(quán)交易流程：

1.產(chǎn)權(quán)交易申請（縣級主管部門審批）；

2.產(chǎn)權(quán)交易（轉(zhuǎn)出或者轉(zhuǎn)入）登記；

3.委托交易中心掛牌（公告）；

4.成交（競價、招標或者協(xié)議）；

5.雙方簽訂交易合同；

6.價款結(jié)算；

7.交易鑒證（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心出具《交易鑒證書》）；

8.產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更（縣級主管部門）。

（二）辦理產(chǎn)權(quán)抵押貸款流程：

1.借款人向銀行機構(gòu)提出貸款申請；

2.借款人與銀行機構(gòu)達成貸款意向；

3.委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評估（評估事務(wù)所負責）；

4.產(chǎn)權(quán)抵押貸款申請（縣級主管部門審批）；

5.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)（縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心出具《產(chǎn)權(quán)抵押登記證書》）；

6.銀行機構(gòu)發(fā)放貸款。